重磅信号断崖式减少635,2024

刚刚，苏州市区年的供地计划出炉！

全年商品住宅用地供应公顷

对比年供应量减少近63.5%

创下近10年新低！

今天我们就说说这种断崖式的缩减

传递了哪些重磅信号

从经济规律上来说，价格是由供给和需求共同决定的。供给没有跟上，价格就会上涨；供给增长太快，价格必然下跌。从目前的行情来看，随着新增人口的放缓，购房需求大幅减少，供给量如果继续增长，势必会造成供大于求。

不仅仅是苏州，截止到现在，超过2/3的重点城市，包括重庆、厦门、广州、南京…..公布了今年的供地计划，大部分城市的土地供应量都明显缩减，这也是年楼市的整体基调。

图片来源：居者

对于苏州而言，土地财政的依赖并不强，这也是苏州敢于大幅减少土地供应的底气。减少供应的同时，苏州也加快了优质地块的入市。年初的2场拍卖，从狮山核心（楼面价元/㎡，苏州翠湖天地来了！苏州第一拍落槌！）到园区的双湖板块（双湖地块刷新苏州地王、江苏地王、江浙地王！绿城捡大漏？），均创下了历史新高。

近期上市的新项目，只要地段不差，备案价都在上涨，园区、新区核心均价突破5万，而且越是高品质，就越受追捧。

减少供地，就是为高品质提供溢价空间。

再来看看最新的苏州存量住宅用地信息统计（截至年3月29日），目前苏州整体的未销售土地面积达到了.1公顷，对比去年同期（年3月31日）的统计，未销售土地面积为.5公顷，增长约11.5%。

增量最为明显的是相城区，从年的93.5公顷增加到.5公顷，增长了31公顷，增长率33%，占总增长量（42.6公顷）的72.77%，换句话说，相城区在过去的一年，房子越卖越多，库存压力越来越大。与之对应的就是，相城的楼盘近期疯狂打折，比如我们说过的鹿溪雅园，直接6.X折砸盘。

相对而言，园区、姑苏区新房库存压力较小，所以价格相对比较坚挺。

吴中区虽然库存总量不高，主城区的供应不足，几乎没有太多的选择。但部分区域，比如太湖新城供应量太大，也造成局部的不稳定。

减少供应，就是引导市场去库存，稳定楼市。

我们再看一下其他的供地变化。

除了商品住宅用地大幅减少，从最近几年的趋势上看，商服用地的供应也呈现了减少的趋势，原因一方面是苏州的商业趋近饱和，除了头部的商业综合体，大部分的商业运作得并不理想；另一方面是苏州的人口增长减缓，不再有大量的新增商业需求。

最引入瞩目的是交通运输用地大幅增长，这些土地将被用于通苏嘉甬铁路、北沿江高铁、沪苏通铁路二期、张靖皋长江大桥（苏州段）、海太长江隧道（苏州段）、锡太高速、通常高速、沪宜高速、太仓港南疏港高速公路等项目用地，加快推进长三角一体化和苏州市域一体化建设。

大基建的快速推进，有利于走出经济的低迷，并为将来做好准备。

年，苏州土地市场已经明牌，各种政策都传递了一个积极的信号：楼市回暖，或者局部回暖就是今年的主旋律。

唯一需要提醒的是，对于供应量巨大的板块（相城区、高新区、吴中太新）一定要慎重，慎重，再慎重！