周新房成交套环比减582

年4月第1周武汉房价走势

本周，受供应及推盘减少等因素影响，武汉楼市成交量大幅减少，呈量跌价涨之势；此外，值得注意的是，整体仍明显低于去年同期，但高端盘表现相对较好，武汉楼市持续分化。

另外，本周供应锐减，本周仅有4个项目取得预售证，其中住宅3个项目，共计约套；纯新盘有所增加。此外，本周2盘加推，无日光盘。开盘去化率继续走低。

武汉新房住宅周成交套，环比减少58.2%。二七后湖、光谷东、汉阳中心区成交占比上升，由于本周中心城区楼盘成交情况较好，本周成交均价同比上涨22.9%。

据亿房研究中心统计，年4月第1周（4月4日—4月10日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交套另保障及还建房套，办公及商业等非住宅套；住宅销量环比较少58.2%，同比减少45.8%；受二七后湖片、光谷新中心、汉阳中心区等成交占比上升影响，当周均价元/平米，环比上涨20.5%，同比上涨22.9%，房价涨幅有所扩大。

数据来源：亿房研究中心

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交套，二七后湖片领跑主城区，其中华润瑞府成交53套为本周销冠、保利云璟成交52套；光谷新中心成交99套位列第二，其中联投武汉城建花山印象成交51套、长江广电光谷家成交33套；汉阳中心区成交94套位列第三，其中纽宾凯汉CITY备案34套、万科金域光年成交21套。本周主城区成交均元/平米，环比上涨17.9%，同比上涨22.5%；

远城区共计成交套，新洲成交套领先远城区，其中武汉万达文旅城成交39套、宝业航天府成交22套，黄陂成交88套位居第二、其中天纵时代城成交37套、帝大御璟城成交12套；其他区域也均有所减少，远城区成交均价元/平米，环比上涨12.4%，远城区成交占比有所下降。

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周有所上升，二七后湖片领先全市各片区，成交套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的40.6%，前十项目成交占比34.2%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

本周2盘加推无日光盘

武汉年人口大幅增长

本周供应再度锐减，本周有4个项目取得预售证，其中住宅3个项目，共计约套；另住宅主要为中信泰富滨江金融城、荣耀星河、弘阳云栖玖著等项目。此外，纯新盘有所增加。

此外，本周2盘加推，主要为中信泰富滨江金融城；经发金地四季都会等楼盘加推。

此外，本周无日光楼盘，中信泰富滨江金融城等楼盘去化相对较好；从开盘表现看，去化率有所走低。从市场整体表现看，高端盘去化相对较好。

此外。二七后湖片、青山片、汉口中心区、光谷新中心、白沙洲片、汉阳中心区等主城区及黄陂、新洲、江夏等远城区表现仍抢眼。

年4月第1周武汉楼市开盘去化情况：

1、经发金地四季都会2、中信泰富滨江金融城

数据来源：亿房研究中心

从不同户型成交占比来看，90-㎡户型成交套占比73%，较上周有所上升，三房产品仍为主力；-㎡户型成交套占比11%。90㎡以下户型成交占比2.0%较上周下降。

数据来源：亿房研究中心

根据房产局备案数据来看，本周成交前十，热销项目主城区占比八成，其中二七后湖片、光谷新中心、白沙洲片、汉阳中心区、南湖片等区域；远城区主要在新洲和黄陂；其中二七后湖片、白沙洲片、汉阳中心区等区域表现抢眼；而价格则大多在—元/平之间。

年4月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10：

1、华润瑞府2、保利云璟3、联投武汉城建花山印象4、万科光澜道5、武汉万达文旅城6、天纵时代城7、万科新都会8、纽宾凯汉CITY9、长江广电光谷家10、融创公园大观

数据来源：亿房研究中心

本周，武汉市统计局获悉年武汉市常住人口达.89万人，比年增加.12万人，增长9.7%，常住人口总量达到历史最高位。目前，7大主城区共有.50万人，占全市51.10%，同比增加57.29万人，增长8.9%。其中洪山区常住人口总量达.20万人，位居全市第一。综合武汉市历年统计年鉴和《年武汉市国民经济和社会发展统计公报》可以发现，自年武汉市人口迈入“千万”以来（常住人口万人），总量持续平稳上升，每年新增人口在7-30万之间。

近两年人口增长实现飞跃，增幅达百万级别：年比年增加.57万人，年比年新增.12万人。今年，武汉市将新增留汉30万大学生。

近期主要新增供应及上市楼盘：

1、荣耀星河2、弘阳云栖玖著3、招商·武汉城建未来中心4、融创武汉桃花源5、绿城·湖畔雲庐6、中海·寰宇天下7、武汉万达文旅城8、武汉玺院9、光谷南山府10、交投合盛嘉园11、联发悦府

数据来源：亿房研究中心

本周供应再度锐减；楼市成交量大幅减少，呈量跌价涨之势；成交仍主要集中在三环内主城区。价格涨幅则明显扩大，主要受二七后湖片、光谷新中心、汉阳中心区等区域成交占比上升影响。此外，值得注意的是，本周纯新盘有所增加。此外，开发商推盘节奏继续放缓，整体仍明显低于去年同期，但高端盘表现相对较好武汉楼市持续分化。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘将有所增加。据不完全统计；其中江夏弘阳云栖玖著、光谷东融创武汉桃花源，汉口中心区绿城湖畔雲庐、汉阳中心区中海寰宇天下、新洲荣耀星河和中铁逸景湾等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比增加，销量将有所增加。

对于推盘和供应变化来看二七后湖片、光谷新中心、汉阳中心区、白沙洲片、东西湖片、青山片、武昌中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点　　附片区划分说明：

　　※汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

　　※古田片指二环线外古田区域

　　东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

　　二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

　　※武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

　　青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域