武昌古城藏在身后,奔腾长江尽在眼前
△黄鹤楼、长江大桥、龟山电视塔，是武汉“三件套”图源：摄图网
打开中国地图，长江像一条横贯东西的长龙。
很长时间里，一条长江，连接着大河文明与海洋文明。在内循环经济背景下，长江经济带举足轻重。在这条黄金经济带上，武汉是长江经济带核心城市、中部崛起战略支点与全面创新改革试验区。
武汉，素有“九省通衢”之称，长江及其最大支流汉江在城中交汇，形成武汉三镇隔江鼎立的格局。从长江经济带的战略高度看，武汉的未来在长江主轴。这里将成为一张世界级名片。
三年前，武汉提出建设长江主轴的蓝图。从此，武汉从三镇时代，跨入长江时代。如今，随着城市阳台、两岸的快速路、两岸的灯光秀等规划的兑现，长江主轴已初见成效。今年起，长江主轴两岸的重点工程进入建设高潮期。
放眼整个长江主轴，历史与文化的精髓在武昌古城。从三国时期开始至今，这里一直是区域的政治、文化与经济中心。最近两年，从中华路城市阳台到长江右岸大道，武昌古城“新生”大幕开启。
在武昌古城滨江，一面是武昌古城的千年文脉，一面是“长江八景”的璀璨风光。
01
武昌古城，是武汉之根。
武汉三镇，最早有武昌，而后有汉阳、汉口。武昌古城，始于三国，距今有年的历史。
三国时期，武昌古城是战略要地。公元年，孙权为了和刘备争夺荆州，把都城从南京搬到今天的鄂州，取名武昌。为了保护胜利的果实，孙权在长江边蛇山北筑城，取名夏口。在山顶建军事瞭望台。夏口，就是武昌城的雏形。这座瞭望台，就是后来名震四方的黄鹤楼。
明清时期，武昌古城是龙脉贵胄之地、繁华商业之地。
古城内，以官署、书院、商号为主。这座武昌古城，有九大城门。西起长江边，东至大东门，南至中和门，北至积玉桥。沿着长江的汉阳门、平湖门、望山门，是武昌城最重要的码头港口。“远望湖广高又高，九门俱用铜铁包。窝风避浪文昌门，升斗量米平湖门。迎宾接驾汉阳门，挑鱼卖菜武胜门……”
明洪武年间，朱元璋册封诸子，正式封朱桢为楚王，封地武昌。次年，便在武昌蛇山下大兴土木，修筑楚王府。明清时期，武昌城西的长街，十里青石铺路，两旁店铺林立：曹祥泰的肥皂、筷子街的筷子、胡开文的墨、胜兰斋的香、老马入和的香粉等。这就是后来的司门口，武汉最早的繁华商圈。
△司门口夜景图源：玩摄堂
张之洞督鄂后，武昌古城成为中部地区的教育中心。
他创建新式学堂余所，包括普通教育、职业教育、高等学堂人才的培养等。这些教育机构多位于武昌古城城内，其中，最为著名的是两湖书院，现在在此地建设有省重点小学武昌实验小学，传承百年文脉。
武昌古城，集城市之根、龙脉贵胄之地、商脉与文脉于一身。如今，武昌古城是武汉长江主轴的核心。在武昌古城滨江，“金融街·融御滨江”以一座一线滨江综合体，引领武昌的城市升级。
△实景图（点击即可放大图片）02
武昌古城，迎来两大城市规划：一是长江主轴，二是长江文明之心。
武汉处于长江的中心，是长江经济带上的中心城市。长江主轴，是武汉未来最重要的城市发展规划，将成为世界一流的城市文明带。
△实景图（点击即可放大图片）武汉，从三镇时代，进入长江时代。一条长江主轴，串起三城（历史之城、当代之城、未来之城），重塑武汉大都市发展空间大格局。
△项目方位示意图（红色圆圈内为“长江文明之心”）
长江文明之心，则是长江主轴的精华之处。以南岸嘴为圆心，画3.5公里半径的圆。这个圆，将建设世界级历史人文集聚展示区，承载长江文明的积淀与长江文化的创新。
这两大规划的交集区域，最大的部分就是武昌古城。
从武昌古城的版图看，以中山环路及南侧津水路、巡司河路与临江大道围合而成的区域，总面积约7.7平方公里。
据测算，武昌古城内可用于更新改造的存量用地仅1.55平方公里，且基本处于中低强度开发态势，容积率普遍在1.0-3.0之间。
随着武昌古城滨江的改造、“武昌湾”规划落地、武昌古城文化滨江公园的建设，武昌古城即将腾飞。此时，“金融街·融御滨江”生逢其时。
03
内环，决定了城市商业、教育与文化等稀缺资源的聚集。
最近5年，武汉内环供地中仅3%的住宅地块，土地寸土寸金。按照规划，武汉内环滨江将不再增加纯住宅用地。该项目周边的新房多年处于“断档”状态。截至8月14日，武昌新房成交套，占武汉同期新房成交的2.5%。
在武汉长江两岸，高端住宅云集。内环地段高端住宅，二手房价格3.4w-5.4w之间，其中武汉天地有部分二手房报价7-8万元。
金融街·融御滨江，地处临江大道与彭刘杨路交汇处，占据武昌内环核心地段，离黄鹤楼直线距离约米，长江大桥直线距离约米，位于长江主轴核心段旁，是武昌古城首个的滨江综合体。
△项目与武汉地标之间的距离示意图目前，武汉长江两岸在售项目多，拥有一线滨江资源的项目并不多。
未来，内环一线滨江将不再规划纯住宅项目。金融街·融御滨江，离长江的直线距离不足米，拥有无遮挡的一线观江视野。
△实景航拍合成图窗外风景决定了滨江住宅的未来价值。观江面的大小、视野的开阔性、风景的观赏性、城市地标的数量、夜景灯光秀的可见度，都是风景价值的差异。
在金融街·融御滨江，一线滨江，度观江，可观“一江八景”。龟山、电视塔、长江大桥、鹦鹉洲长江大桥等，唯见长江天际流。
在自家的阳台上，看长江上的日出日落。龟山电视塔，像一位老朋友守候在那里。夜晚，两岸的灯光秀，像一幅璀璨的画卷，惊艳着江城。
（点击即可放大图片）
古有孟母三迁，今与百年学府为邻。该项目距武昌实验小学（两湖书院旧址）直线距离约米，南靠武汉音乐学院。武昌实验小学、武汉第四十五中学、武汉音乐学院，在文化氛围如此浓厚的地方生活，孩子从小耳濡目染。
△实景航拍合成图其中，武昌实验小学是百年名校、湖北省示范学校，与武汉小学齐名，均属于武昌区重点小学第一梯队。
△示意图（最终以教育部门当年的对口片区为准）
武汉的优质学区房销售价格居高不下，对口武汉小学的帝斯曼国际中心的二手房价格，每平米约4.95万元，对口武昌实验小学分校的复地东湖国际，二手房价格约4.34万元。优质学区房，比周边新房价格单价贵1万元左右，二手房升值潜力也远高于周边小区。
04
在武昌内环一线滨江，金融街·融御滨江，是金融街控股的高端产品系“融御系”在华中的首发。未来，它将为这里注入时尚与艺术的高端生活场景。据了解，融御系相继落子天津、重庆、上海、广州，均定格在城市中心并占据稀缺资源的优质地段，均为区域高端居住范本。
金融街·融御滨江项目定位城市级滨江都荟综合体，规划约5.4万方商业，约2万方住宅，约0.6万方公寓，项目整体为2.09超低容积率，在武汉内环滨江高端项目中非常罕见。目前，武汉内环住宅容积率5左右，多是超高层建筑群。
△项目规划约5.4万方商业，约2万方住宅，约0.6万方公寓效果图
如今，武汉内环滨江的高端住宅，新房单套总价多在0万元左右，户型面积段-平米之间。未来，内环一线滨江不再审批纯住宅项目，而金融街融御滨江规划87-平米住宅产品将成为“绝版”。
在武昌内环一线滨江——金融街·融御滨江，仅套稀缺的高端住宅，户型面积段87-平米。内环、滨江、学府环绕等多重价值叠加，预计售价近每平米4万元。并且，由于黄鹤楼周边建筑限高，住宅的高度仅19层高。
其中，约87平米户型，适合投资，总价门槛相对较低。未来转手时，内环一线滨江住宅相对其他项目溢价更高。约平米户型，做到5开间观景，6.5米观景阳台，南北双阳台，也是武昌内环滨江稀缺的改善户型。
与其他内环一线滨江住宅相比，金融街·融御滨江自带一个5.4万方的“内环商旅文化BLOCK街区”，相当于为户业主，配备了小的“武汉天地”。时尚潮牌、艺术个展、美食餐饮等品质生活，近在咫尺。
△效果图在整个长江武汉段，同时具备内环、滨江等特点的项目，仅有武汉天地与融御滨江。两个项目均处于内环一线滨江，均自带商业街区，讲究文化、艺术与时尚。未来在武汉高端住宅市场上，北有武汉天地，南有融御滨江。
金融街·融御滨江，是武昌内环滨江高端住宅的重磅之作。该项目展厅开放后，很多买家慕名而来，为的就是占据内环一线滨江的一席之地。
［后记］
金融街控股，深耕地产28载，布局京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游五大城市群，是具有“中国华尔街”之称的北京金融街的缔造者。
金融街控股在武汉三处落子，均落在大武昌核心区域，占据江湖资源。
在长江之滨、黄鹤楼脚下，金融街控股，建筑武汉的“敢为人先”城市精神，推动武昌古城的焕新。同时，为这座千年古城，带来一线品质生活方式。
所以，它对武昌与武汉的贡献，远不止于套滨江高端住宅，也远不止于一座综合体。它为武汉的高端生活方式，提供了另一种可能。
文｜杨光华（地产写字人）
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